γράφει η Παγώνα (Νόννα) Ν. Λουκά
Δικηγόρος
Πολύς λόγος γίνεται τις τελευταίες ημέρες για την μετακίνηση των αρχείων του Υποθ/κείου Μεγάρων. Αυτό ήταν μάλλον αναμενόμενο, με δεδομένο ότι από την έναρξη της κτηματογράφησης σε περιοχές της Ελλάδας από το έτος 2004 περίπου, σκοπός ήταν και παραμένει ο εντοπισμός και προσδιορισμός της ιδιοκτησίας στον χώρο, η ψηφιοποίηση των δεδομένων αυτών και η απλοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης και λοιπών εμπράγματων πράξεων. Επομένως, στο μέλλον τα Υποθ/κεία θεωρητικά δεν θα έχουν ιδιαίτερη χρησιμότητα, πέραν των αντιδικιών που θα προκύψουν κατόπιν της οριστικοποίησης των εγγραφών του Κτηματολογίου . ΟΜΩΣ, η χρονική συγκυρία που η Κεντρική Διοίκηση αποφάσισε την μετακίνηση αυτή , είναι η πιο ακατάλληλη που θα μπορούσε, δεδομένου του γεγονότος ότι μόλις στις 12/01/2022 έγιναν οι αναρτήσεις των κτηματολογικών εγγραφών των Μεγαρων, μίας από τις μεγαλύτερες Κτηματικές Περιφέρειες της Χώρας. Ήδη έχουν δημοσιευθεί και αναμένεται να πάρουν (και πρέπει να πάρουν) μεγαλύτερες διαστάσεις, η σωρεία των θεμάτων-προβλημάτων που έχουν ανακύψει με την δημοσίευση των αναρτήσεων . Κατ’ αρχάς μεγάλο ποσοστό των ιδιοκτητών δεν έχουν δηλώσει ακόμα τις ιδιοκτησίες τους. Έπειτα, πολλές ιδιοκτησίες έχουν καταχωρηθεί ως διεκδικούμενες από τρίτους ή ακόμα και από το Ελληνικό Δημόσιο ακόμα και σε περιοχές εντός της πόλεως των Μεγάρων!! καθώς και σε οικιστικές (άτυπα) περιοχές όπου οι συμπολίτες μας έχουν κτίσματα, καλλιέργειες, λοιπές εκμεταλλεύσεις κ.ο.κ , ακόμα δε και σε περιοχές που το ίδιο το Κράτος έχει δώσει το δικαίωμα ανοικοδόμησης εκδίδοντας το ίδιο οικοδομικές άδειες. Για τους ανωτέρω ενδεικτικά αναφερόμενους λόγους αλλά και για άλλους πολλούς, προκειμένου ο πολίτης να διατηρήσει το συνταγματικά κατοχυρωμένο δικαίωμά του να αναγνωριστεί στην ιδιοκτησία του θα πρέπει άμεσα και στη φάση αυτή των ενστάσεων μετά τις αναρτήσεις, να σπεύσει να προβάλλει τους ισχυρισμούς και τα επιχειρήματά του, βάσει ιστορικού και τίτλων, που μόνο στο Υποθηκοφυλακείο μπορεί να αναζητήσει, με την συνδρομή του δικηγόρου του. Επιβάλλεται, λοιπόν, το Υποθηκοφυλακείο να παραμείνει στην έδρα της κτηματικής του περιφέρειας, τουλάχιστον έως τις οριστικές αρχικές εγγραφές του Κτηματολογίου και μόνο η Κεντρική Διοίκηση, αφουγκραζόμενη την αναγκαιότητα αυτή, μπορεί και πρέπει να αναστείλει τον Νόμο για την κατάργηση του Υποθηκοφυλακείου Μεγάρων ειδικώς, τουλάχιστον έως τις οριστικές κτηματολογικές εγγραφές, ώστε να διευκολυνθούν οι έλεγχοι τίτλων, η έρευνα των αρχείων του Υποθ/κείου , η χορήγηση σχετικών αντιγράφων και κυρίως να διαφυλαχθούν τα δικαιώματα του πολίτη.
Σχετικά δε με την άποψη ότι «υποβαθμίζεται» η πόλη ή «ότι μετατρέπεται σε χωριό» εξαιτίας της μετακίνησης του Υποθηκοφυλακείου, δεν θα μπορούσα να την ενστερνιστώ, καθώς δεν φέρνει ανάπτυξη μία τέτοια Υπηρεσία σε οποιονδήποτε τόπο. Το ότι θα επισκεφθούν για παράδειγμα δέκα δικηγόροι ή δικαστικοί επιμελητές το Υποθ/κείο Μεγάρων για να διενεργήσουν ελέγχους, δεν σημαίνει ότι αυτοί θα επενδύσουν ή θα καταναλώσουν για να υπάρξει ανάπτυξη του τόπου. Ο τόπος χρειάζεται έργα υποδομής και εξωστρέφεια, που θα φέρουν ποιότητα ζωής και ευημερία στους πολίτες, όπως θα ήταν για παράδειγμα η καθαριότητα, η ασφάλεια, οι πεζοδρομήσεις, τμήματα Σχολών Τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, ανάδειξη περιοχών της ως τουριστικών, ιστορικών, πολιτισμικών προορισμών κ.ο.κ. Τέτοιες υποδομές και οπτικές θα έφερναν ξένο κόσμο που θα κατανάλωνε, θα αύξανε τις μισθωτικές και αγοραίες αξίες, θα απαιτούσε περισσότερες υπηρεσίες κι επομένως θα δημιουργούνταν νέες θέσεις εργασίας και τελικά ο πολίτης θα ευημερούσε . Εξάλλου, είναι πολλά τα «χωριά» που υποτιμητικά αναφέρονται ως δομές, τα οποία έχουν γίνει κορυφαίοι τουριστικοί προορισμοί και οι κάτοικοί τους ευημερούν. Και από την άλλη είναι πολλές οι πόλεις, που οι κάτοικοί τους θεωρούν μεν ότι είναι το «Κέντρο του Κόσμου» και οι πολίτες τους απολαμβάνουν μιας χαμηλής ποιότητας ζωής και σε καμία περίπτωση ευημερίας.