Χρήσεις γης, δόμηση και εξαιρέσεις που πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες
Άρθρο του Χρήστου Κων. Κάμπαξη, Δικηγόρου, εξειδικευμένου σε θέματα Πολεοδομικής & Περιβαλλοντικής νομοθεσίας.
Η έκδοση οικοδομικών αδειών στη Δημοτική Ενότητα Μεγαρέων με το προηγούμενο της έγκρισης του Γ.Π.Σ. πολεοδομικό καθεστώς
Με την Υπουργική Απόφαση της 15ης Ιουνίου 2021 εγκρίθηκε η αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) για τη Δημοτική Ενότητα Μεγαρέων. Το Γ.Π.Σ. αποτελεί ένα βασικό εργαλείο πολεοδομικού σχεδιασμού που ρυθμίζει τη χρήση της γης και τον τρόπο με τον οποίο επιτρέπεται η δόμηση σε κάθε περιοχή.
Τι αλλάζει με το νέο Γ.Π.Σ.;
Σύμφωνα με τον νόμο 2508/1997:
- Η χρήση κάθε έκτασης (π.χ. κατοικία, τουρισμός, βιοτεχνία) και ο μέσος συντελεστής δόμησης (δηλαδή πόσα τετραγωνικά μπορεί να χτιστούν) είναι δεσμευτικά για τις δημόσιες υπηρεσίες.
- Δεν επιτρέπεται η έκδοση οικοδομικών αδειών που δεν συμμορφώνονται με τις προβλέψεις του Γ.Π.Σ.
Υπάρχουν εξαιρέσεις;
Ναι, σε ορισμένες περιπτώσεις εξακολουθούν να ισχύουν παλαιότερες ειδικές πολεοδομικές ρυθμίσεις:
Χρήσεις γης:
Αν σε μια περιοχή δεν προσδιορίζεται με σαφήνεια η νέα χρήση γης ή αν απαιτείται επιπλέον εξειδίκευση μέσω πολεοδομικής μελέτης, τότε μπορούν να εφαρμόζονται οι προηγούμενες χρήσεις γης. Επίσης, ειδικές ρυθμίσεις που είχαν θεσπιστεί με Προεδρικά Διατάγματα ή άλλες πράξεις για συγκεκριμένους πολεοδομικούς σκοπούς παραμένουν σε ισχύ.
Συντελεστής δόμησης:
Σε αστικές περιοχές όπου πριν την εγκριτική του Γ.Π.Σ απόφαση, ήταν σε ισχύ συγκεκριμένος (ανώτερος) συντελεστής δόμησης βάσει κανονιστικής απόφασης, αυτός συνεχίζει να εφαρμόζεται έως ότου το Υπουργείο Περιβάλλοντος εκδώσει νέα απόφαση που να προβλέπει διαφορετικά.
Τι σημαίνουν όλα αυτά για τον πολίτη;
- Το νέο Γ.Π.Σ. καθορίζει γενικά τις κατευθύνσεις ανάπτυξης της περιοχής.
- Ωστόσο, τα βασικά στοιχεία του (χρήσεις γης & μέσος συντελεστής δόμησης) δεν εφαρμόζονται πάντα άμεσα και απόλυτα, ιδιαίτερα σε περιοχές με προηγούμενες ειδικές ρυθμίσεις.
- Για κάθε οικοδομική ή επενδυτική δραστηριότητα, είναι σημαντικό να εξετάζεται ποιο καθεστώς ισχύει στην περιοχή ενδιαφέροντος.
Συμπερασματικά το νέο Γ.Π.Σ. των Μεγάρων είναι ένα σημαντικό βήμα για την οργανωμένη ανάπτυξη της περιοχής. Παρ’ όλα αυτά, υπάρχουν εξαιρέσεις και ιδιαιτερότητες για την εφαρμογή του, που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη. Συνιστάται στους πολίτες να συμβουλεύονται τις αρμόδιες υπηρεσίες ή ειδικούς πριν από οποιαδήποτε ενέργεια σχετικά με έκδοση οικοδομικών αδειών στην περιοχή που καλύπτει το αναθεωρημένο Γ.Π.Σ.
Χρήστος Κων. Κάμπαξης
Δικηγόρος
Π. Γεωργακή 9
κιν. 6947835582