«Με απλά λόγια … Μηχανικός»
Με χαρά ξεκινώ σήμερα τη νέα στήλη «Με απλά λόγια… μηχανικός» στην εφημερίδα της πόλης μας. Στόχος μου είναι να μοιραστώ, με τρόπο απλό και κατανοητό, γνώσεις και εμπειρίες από το αντικείμενο του πολιτικού μηχανικού και να συζητήσουμε ζητήματα που αφορούν άμεσα την καθημερινότητα των Μεγαρέων.
Ονομάζομαι Αθανάσιος Τσαρής και είμαι διπλωματούχος πολιτικός μηχανικός του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου με μεταπτυχιακές σπουδές στην Εφαρμοσμένη Υπολογιστική & Δομική Μηχανική και δραστηριοποιούμαι στον κλάδο των μελετών, των κατασκευών και των συμβουλευτικών υπηρεσιών από το 2014.
Μέσα από αυτή τη στήλη θα προσπαθήσω να «μεταφράσω» τεχνικούς όρους και ζητήματα, ώστε κάθε πολίτης να μπορεί να κατανοήσει τι σημαίνουν αυτά για την ιδιοκτησία του και ευρύτερα για την πόλη μας.
Θα μιλήσουμε για θέματα που αγγίζουν όλους μας: από την έκδοση αδειών, τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων, μέχρι την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών, την προστασία από σεισμούς και τις σύγχρονες πρακτικές βιώσιμης αστικής ανάπτυξης, αλλά και επίκαιρα πολεοδομικά ζητήματα που χρήζουν ανάλυση.
Η φιλοδοξία μου είναι να ανοίξουμε ένα δίαυλο επικοινωνίας ώστε οι πολίτες να μπορούν να βρίσκουν απαντήσεις σε πρακτικά ζητήματα, αλλά και να προβληματιζόμαστε όλοι μαζί για το μέλλον του τόπου μας.
Σας προσκαλώ, λοιπόν, να ακολουθήσετε αυτό το ταξίδι γνώσης, με απλά λόγια… μηχανικός.
Ως πρώτο θέμα θεώρησα σημαντικό να αναδείξω την ευκαιρία που προσφέρει το ειδικό καθεστώς τακτοποίησης αυθαιρέτων στις πυρόπληκτες περιοχές και ειδικότερα στην Δημοτική Ενότητα Μεγαρέων του Δήμου Μεγαρέων.
Πρόκειται για μια ρύθμιση με άμεσο οικονομικό και πρακτικό όφελος για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς πλησιάζει και η καταληκτική προθεσμία υποβολής δηλώσεων.
Η σωστή ενημέρωση σήμερα μπορεί να σας γλιτώσει από περιττές δαπάνες και μελλοντικές δυσκολίες.
Τακτοποίηση αυθαιρέτων σε πυρόπληκτες περιοχές: Ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες του Δήμου Μεγαρέων
Η Δημοτική Ενότητα Μεγαρέων του Δήμου Μεγαρέων περιλαμβάνεται στις πυρόπληκτες ζώνες που οριοθετήθηκαν με την απόφαση Δ.Α.Ε.Φ.Κ.-Κ.Ε./8706/Α325 (ΦΕΚ Β’ 3255/08.08.2018).
Η κήρυξη αυτή ενεργοποιεί τις ειδικές ρυθμίσεις του Ν.4613/2019, άρθρο 16 παρ. 2, που επιτρέπουν την τακτοποίηση αυθαιρέτων με καταβολή μόνο του παραβόλου.
Νομοθετικό πλαίσιο και προθεσμία
Σύμφωνα με τον Ν.4710/2020 (ΦΕΚ 142Α/23-07-2020), η προθεσμία υποβολής δηλώσεων αυθαιρέτων στον Ν.4495/2017 έχει παραταθεί έως την 31η Μαρτίου 2026.
Για τις πυρόπληκτες περιοχές, όπως ο Δήμος Μεγαρέων, εφαρμόζεται η ειδική πρόβλεψη του Ν.4613/2019, οπότε για τις δηλώσεις που υπάγονται σε αυτό το καθεστώς καταβάλλεται μόνο το παράβολο.
Επιπλέον, από την 30η Σεπτεμβρίου 2020 και μέχρι τη λήξη της προθεσμίας, η καταχώριση της “Ταυτότητας Κτιρίου” στο ηλεκτρονικό μητρώο αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για να ισχύσουν τα ευεργετήματα της υπαγωγής.
- Σημείωση: Η κήρυξη της Δημοτικής Ενότητας Μεγαρέων σε κατάσταση Έκτακτης Ανάγκης Πολιτικής Προστασίας δεν επηρεάζει σε καμία περίπτωση την ευεργετική διάταξη που αναφέραμε για την υπαγωγή με καταβολή μόνο του παραβόλου.
Τι θεωρείται «αυθαίρετο»
Με τον όρο αυθαίρετη κατασκευή εννοούμε κάθε κτίσμα ή επέκταση που:
- ανεγέρθηκε χωρίς οικοδομική άδεια,
- ή αποκλίνει από την εγκεκριμένη άδεια (π.χ. επιπλέον τετραγωνικά, αλλαγή χρήσης).
Γιατί να κινηθείτε τώρα
Αν και η προθεσμία λήγει τυπικά στις 31 Μαρτίου 2026, η έγκαιρη τακτοποίηση εξασφαλίζει ότι το ακίνητο:
– μπορεί να μεταβιβαστεί (πώληση, γονική παροχή κ.λπ.),
– μπορεί να συνδεθεί με δίκτυα κοινής ωφέλειας,
– δεν θα αντιμετωπίσει προβλήματα σε τυχόν μελλοντικούς ελέγχους ή χρηματοδοτήσεις (π.χ. προγράμματα ΕΣΠΑ – “Εξοικονομώ”).
Διαδικασία υπαγωγής – με απλά λόγια
Πριν ακόμη κληθεί ο μηχανικός για αυτοψία, είναι σημαντικό να συγκεντρωθούν όλα τα βασικά έγγραφα:
- Συμβόλαια ιδιοκτησίας και κτηματολογικά έγγραφα (φύλλο και διάγραμμα).
- Σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας, το στέλεχος της άδειας και τα εγκεκριμένα σχέδια από την Πολεοδομία.
- Αν υπάρχει προηγούμενη ρύθμιση αυθαιρέτου (π.χ. με τους νόμους 720/77, 1337/83, 4014/11, 3843/2010, 4178/2013) που απαιτεί μεταφορά δήλωσης λόγω αντισυνταγματικότητας ή ολοκλήρωσης της παλαιάς ρύθμισης, χρειάζεται ο πλήρης φάκελος.
- Σε περίπτωση ύπαρξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, απαιτούνται τα σχέδια και ο πίνακας σύστασης θεωρημένα από τον συμβολαιογράφο.
Αφού συγκεντρωθούν τα παραπάνω:
- Αυτοψία από μηχανικό: καταγραφή της αυθαίρετης κατασκευής και έλεγχος των δικαιολογητικών.
- Υποβολή δήλωσης στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος).
- Καταβολή παραβόλου (το ύψος του εξαρτάται από το μέγεθος του αυθαιρέτου).
- Καταχώριση Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης ιδιοκτησίας και έκδοση πιστοποιητικού πληρότητας.
- Βεβαίωση νομιμότητας.
Πρακτικές συμβουλές
- Συγκεντρώστε έγκαιρα τίτλους ιδιοκτησίας, παλιές άδειες και σχέδια.
- Βεβαιωθείτε μέσω του μηχανικού σας ότι το ακίνητο εμπίπτει όντως στις πυρόπληκτες ζώνες που καλύπτονται από το ΦΕΚ Β’ 3255/08.08.2018.
- Μην αφήσετε την υπαγωγή για το τέλος: όσο πλησιάζει η λήξη της προθεσμίας, ο φόρτος εργασίας των μηχανικών αυξάνεται.
Γλωσσάρι όρων
- Αυθαίρετο: Κτίσμα ή χρήση χωρίς την απαιτούμενη άδεια.
- Παράβολο: Πάγιο χρηματικό ποσό που καταβάλλεται στο Δημόσιο για την υπαγωγή στον νόμο.
- Ταυτότητα Κτιρίου: Ψηφιακός φάκελος που συγκεντρώνει όλα τα έγγραφα και στοιχεία ενός ακινήτου.
- ΤΕΕ: Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, φορέας που διαχειρίζεται την ηλεκτρονική πλατφόρμα δηλώσεων.
Με τις ευνοϊκές ρυθμίσεις που ισχύουν για τον Δήμο Μεγαρέων, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή να γίνει το απαραίτητο βήμα για τη νομική θωράκιση και την αξιοποίηση της περιουσίας σας.
Αθανάσιος Κ. Τσαρής
Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός MSc
Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου