«Το ΣτΕ άνοιξε το δρόμο για την επαναφορά των αυξημένων συντελεστών δόμησης στα Μέγαρα»
Στην παρακάτω επιστολή, ο δημοτικός σύμβουλος, επικεφαλής δημοτικού συνδυασμού της αντιπολίτευσης και πολιτικός μηχανικός Σπύρος Κορώσης αναφέρεται στις εξελίξεις σχετικά με την εφαρμογή των συντελεστών δόμησης στα Μέγαρα:
Λίγο μετά την οριστική έγκριση του ΓΠΣ, και την έκδοση του σε ΦΕΚ 345/15-06-2021 ξεκίνησε μια μεγάλη συζήτηση γύρω από τους συντελεστές δόμησης του οποίους μείωνε με τρόπο ανορθόδοξο και παράλογο, παρά την διαφορετική εισήγηση από το Δήμο Μεγαρέων, η οποία δεν έγινε αποδεκτή από το αρμόδιο Υπουργείο. Να σημειωθεί πως αυτή η μείωση είχε ενσωματωθεί στο κείμενο του ΓΠΣ από την αρχική του έγκριση το Μάιο του 2014.
Αυτή η μείωση των συντελεστών δόμησης έγινε μέσω της εφαρμογής στην περιοχή του μέσου συντελεστή δόμησης, ο οποίος στην ουσία γινόταν ο ανώτατος συντελεστής της περιοχής. Όπως εύκολα μπορεί να αντιληφθεί κάποιος, όλο αυτό προκάλεσε τεράστια αναστάτωση σε ιδιοκτήτες ακινήτων και μηχανικούς. Δεν ήταν όμως μια αναστάτωση που αφορούσε μόνο την περιοχή μας. Σε πολλούς Δήμους ανά την Ελλάδα μετά την έγκριση των παλαιών ΓΠΣ προέκυπταν τέτοιου είδους προβλήματα.
Στο Δήμο Κηφισιάς συνέβη το εξής οξύμωρο: Η πολεοδομία αρνήθηκε να εφαρμόσει τους μειωμένους συντελεστές και ο Δήμος προσέφυγε στο ΣτΕ κατά της πολεοδομίας του ζητώντας να εφαρμοστούν οι μειωμένοι. Συνέβη δηλαδή το ακριβώς αντίθετο από αυτό που συμβαίνει στα Μέγαρα.
Με την 2035/2025 το ΣτΕ απεφάνθη πως ορθώς η πολεοδομία Κηφισιάς δεν εφαρμόζει τον μειωμένο μέσο συντελεστή ως ανώτατο συντελεστή. Η παρακάτω παράγραφός της απόφασης σαφέστατα κάνει γενική αναφορά στην έννοια του μέσου συντελεστή και όχι ειδική μόνο για το Δήμο Κηφισιάς.
«Το Δικαστήριο, εξάλλου, απορρίπτοντας ισχυρισμούς των αιτούντων(του Δήμου Κηφισιάς), έκρινε ότι η έννοια του μέσου συντελεστή δόμησης ουδόλως ταυτίζεται με τον ανώτατο συντελεστή και, κατά συνέπεια νομίμως, κατ’ αρχήν, η πολεοδομική ενότητα Κεφαλαρίου, για την οποία πρόκειται, διακρίνεται σε επιμέρους περιοχές με συντελεστή άλλοτε ανώτερο και άλλοτε κατώτερο του μέσου, που, μάλιστα, είχαν θεσπιστεί πριν από την καθιέρωση μέσου συντελεστή. Με την εφαρμογή δε των συντελεστών της κάθε περιοχής και όχι ενιαίου σ.δ. σε ολόκληρη την πολεοδομική ενότητα διασφαλίζεται η τήρηση των επιμέρους χαρακτηριστικών κάθε περιοχής και προστατεύονται καλόπιστοι ιδιώτες, που δόμησαν με τον (νομίμως, σύμφωνα με τα παραπάνω), προβλεπόμενο σ.δ. κάθε περιοχής.»
Αυτή η απόφαση του ΣτΕ παρουσιάζει μια κατάσταση ίδια με αυτή που ισχύει στο Δήμο μας και θεωρώ πως πρέπει να έχει άμεση εφαρμογή και στο Δήμο μας. Είναι μια απόφαση η οποία συμβαδίζει απόλυτα και με το ευρύτερο στεγαστικό πρόβλημα η οποία θα ανοίξει το δρόμο για νέες κατοικίες στο Δήμο μας και θα επαναφέρει την κανονικότητα.
Σπύρος Γ. Κορώσης
επικεφαλής Δημοτικού Συνδυασμού
Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
π. Αντιδήμαρχος Τεχνικών υπηρεσιών