Γ. Προίσκος, Πολιτικός Μηχανικός: «Πέρα από τα ευεργετήματα
του νέου ΓΠΣ,
τα μελανά σημεία χρήζουν διερεύνησης και επεξήγησης»
Μπορεί να έγινε νόμος του κράτους με τη δημοσίευση του σε ΦΕΚ, όμως, όπως φαίνεται θα χρειαστούν διευκρινίσεις για τις αλλαγές που φέρνει, το νέο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) Μεγάρων.
Ενώ πληροφορίες αναφέρουν ότι επίκειται συνάντηση τόσο μεταξύ μηχανικών των Μεγάρων όσο και μεταξύ Τεχνικών Υπηρεσιών Δήμου Μεγαρέων και αρμόδιων κυβερνητικών φορέων, η Ε ανοίγει διάλογο ώστε ειδικοί, πολιτικοί μηχανικοί, να δώσουν τις πρώτες επεξηγήσεις για την εφαρμογή του ΓΠΣ και τα αποτελέσματα, θετικά ή αρνητικά που μπορεί να έχει στις ιδιοκτησίες και στη γη των Μεγάρων.
Ο Πολιτικός Μηχανικός Γιώργος Προίσκος μας αναφέρει τι αλλαγές έρχονται και συνιστά στους ιδιοκτήτες «να ζητήσουν πληροφορίες από τους μηχανικούς της περιοχής μας για τυχόν αλλαγές που έχουν υπάρξει στις ιδιοκτησίες τους και υπομονή…
Υπομονή γιατί πέρα από τα ευεργετήματα του νέου Γ.Π.Σ.(χρήσης γης, περιοχές προς πολεοδόμηση, ανάπτυξη)τα μελανά σημεία του χρήζουν διερεύνησης και επεξηγηματικών απαντήσεων και η όποια τροποποίησή τους μπορεί να γίνει στην 5ετία».
Αναλυτικότερα, «Mε την δημοσίευση του Γ.Π.Σ.Μεγάρων αλλάζουν πολλά καθεστώτα τόσο στις χρήσεις γής του δήμου όσο και στον τρόπο δόμησης, περιγράφει ο Γιώργος Προίσκος.
Γενικά θα πρέπει να εξοικειωθούμε με το νέο καθεστώς τόσο οι μηχανικοί όσο και οι πολίτες.
Κατ’ αρχήν να τονίσουμε ότι το Φ.Ε.Κ.345/Δ/2021 είναι αναθεώρηση του υπάρχοντος ΓΠΣ(υπ.αρ.67781/3060/1991 με τροποποίηση 4795/1035/1998).
Η θετική εξέλιξη της έγκρισης είναι ότι καθορίστηκαν οι χρήσεις γης σε όλο το δήμο Μεγαρέων και καθορίστηκαν περιοχές προς πολεοδόμηση.
Περιοχές όπου ήταν σε δυσμένεια όπως π.χ.η Βαρέα που έχει πλέον με το χαρακτηρισμό γενική κατοικία, η περιοχή νότια της επέκτασης της πόλης στη θέση Σάκκου-Λάκα που από βιοτεχνικό πάρκο την βλέπουμε πλέον με χαρακτηρισμό γενική κατοικία, όπως και η ζώνη παραγωγικών δραστηριοτήτων που σε εκείνη την περιοχή δραστηριοποιούνται πολλές επιχειρήσεις κ.α. θα μπορούν πλέον να αναπτυχθούν νομίμως.
Το αρνητικό της εξέλιξης, κύριο και βασικό, είναι οι συντελεστές δόμησης στο βόρειο κομμάτι του παλαιού σχεδίου της πόλεως των Μεγάρων.
Ένα θέμα βέβαια που ήταν γνωστό ότι θα συμβεί με την υπογραφή του στον τεχνικό κόσμο της πόλης.
Οι συντελεστές δόμησης από 2 έχουν υποχωρήσει στο 1,10 έως 1,60.
Φαίνεται ότι η ζημία των οικοπέδων αυτών είναι μεγάλη αφού αν αναλογιστεί κανείς ότι το υπόλοιπο δόμησης (τα μέτρα που μπορούν να οικοδομήσουν) σε κάποια οικόπεδα είναι πολύ λιγότερα και σε κάποιες περιπτώσεις δεν θα υφίσταντο καθόλου αφού θα έχει γίνει πλέον εξάντληση τους, επισημαίνει ο συμπολίτης μας πολιτικός μηχανικός.
Πολλοί ιδιοκτήτες στα Μέγαρα είχαν μόνο «αέρα» στο οικόπεδο και πλέον παύει να υφίσταται αυτό. Η αξία των οικοπέδων έχει μειωθεί.
Πέρα από την μείωση του συντελεστή δόμησης δεν θα πρέπει να παραβλέψουμε και την αλλαγή της αρτιότητας στην εκτός σχεδίου περιοχή και συγκεκριμένα στις Π.Ε.Π.1α,Π.Ε.Π.1β,Π.Ε.Π.1γ και Π.Ε.Π.3β όπως έχουν χαρακτηριστεί.
Η αρτιότητα σε αυτές τις περιοχές είναι πλέον τα 20.000 τμ και όχι τα 4.000 τμ, που σε συνδυασμό με το νέο Χωροταξικό νόμο με αρ.Φ.Ε.Κ.245/Α/2020 καθιστά πολύ πιο δύσκολη και σε ορισμένες περιπτώσεις αδύνατη την εκτός σχεδίου δόμηση.
Επίσης υπάρχει και ένα άλλο ζήτημα που έχει προκύψει στην περιοχή Βουρκάρι με χαρακτηρισμό Π.Ε.Π.2 υδροβιότοπος Βουρκαρίου που περιλαμβάνει και σχεδόν όλη την περιοχή Λάκκα Καλογήρου που κατά την γνώμη μου χρήζει μια κάποιας διευκρίνισης.
Περίοδος προσαρμογής δεν υπάρχει ούτε για τους πολίτες, ούτε για τους μηχανικούς αλλά και ούτε για τις υπηρεσίες αφού το Φ.Ε.Κ .έχει ισχύ από την δημοσίευσή του δηλ.16 Ιουνίου 2021.
Αυτό που θα συμβούλευα προσωπικά τους ιδιοκτήτες είναι να ζητήσουν πληροφορίες από τους μηχανικούς της περιοχής μας για τυχόν αλλαγές που έχουν υπάρξει στις ιδιοκτησίες τους και υπομονή…
Υπομονή γιατί πέρα από τα ευεργετήματα του νέου Γ.Π.Σ.(χρήσης γης,περιοχές προς πολεοδόμηση, ανάπτυξη)τα μελανά σημεία του χρήζουν διερεύνησης και επεξηγηματικών απαντήσεων και η όποια τροποποίησή τους μπορεί να γίνει στην 5ετία».