Επίκαιρα Κτηματολογικά
Γράφει η Παγώνα Ν. Λουκά
Δικηγόρος Παρ’ Αρείω Πάγω
Την περίοδο του Δεκαπενταύγουστου επέλεξε το Κτηματολόγιο για να προβεί στο επόμενο στάδιο της κτηματογράφησης των ακινήτων στον Δήμο Μεγαρέων (Δημοτική Ενότητα Μεγάρων), συγκυρία που θα μπορούσε από κάποιον καλοπροαίρετο να χαρακτηριστεί ως «ατυχής» και από κάποιον κακοπροαίρετο ως «σκόπιμη».
Πιο συγκεκριμένα, με το από 03/07/2024 έγγραφό του το Ελληνικό Κτηματολόγιο ενημερώνει τους Δικηγορικούς Συλλόγους της Χώρας και το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, ότι στις 22/07/2024 ξεκινά η δημοσιοποίηση των εκθέσεων του Γραφείου Κτηματογράφησης για τις αιτήσεις διόρθωσης (δηλαδή τις κατά το κοινώς λεγόμενο «ενστάσεις»). Εφόσον έχει υποβληθεί αίτηση διόρθωσης του άρθρου 6Α του ν. 2308/95, ως ισχύει, σε περίπτωση ολικής ή μερικής απόρριψης αυτής, υπάρχει η δυνατότητα να αιτιολογηθούν οι αντίθετες απόψεις του ενδιαφερόμενου, εντός της αποκλειστικής προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από την ημερομηνία δημοσιοποίησης της έκθεσης, ήτοι από τις 22/07/2024 έως τις 20/08/2024!!. Εντός δε, της ίδιας αποκλειστικής προθεσμίας, με επιμέλεια του ενδιαφερόμενου, γνωστοποιούνται υποχρεωτικά με κάθε πρόσφορο μέσο, σε κάθε τρίτο θιγόμενο ιδιοκτήτη: i) η υποβληθείσα αίτηση, ii) η συνταχθείσα επί αυτής έκθεση, iii) οι αντίθετες απόψεις. Σε περίπτωση ολικής ή μερικής αποδοχής της αίτησης διόρθωσης, γνωστοποιούνται εντός ομοίως της ιδίας αποκλειστικής προθεσμίας των τριάντα (30) ημερών, ήτοι από τις 22.07.2024 έως τις 20.08.2024, με κάθε πρόσφορο μέσο, σε κάθε τρίτο θιγόμενο ιδιοκτήτη: i) η υποβληθείσα αίτηση, ii) η συνταχθείσα επί αυτής έκθεση.
Εάν δεν υποβληθεί το αποδεικτικό γνωστοποίησης εντός της παραπάνω προθεσμίας, η αίτηση διόρθωσης ή οι αντίθετες απόψεις απορρίπτονται.
Η ανωτέρω διαδικασία διενεργείται ηλεκτρονικά μέσω του www.ktimatologio.gr με χρήση κωδικών taxisnet. Ηλεκτρονικά υποβάλλονται και τα αποδεικτικά γνωστοποίησης στους θιγόμενους στις ως άνω δύο περιπτώσεις. Οι τρίτοι θιγόμενοι ιδιοκτήτες μπορούν, εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριάντα (30) ημερών, ήτοι από τις 21.08.2024 έως τις 19.09.2024 είτε να αιτιολογήσουν τις αντίθετες απόψεις τους, προσκομίζοντας σχετικά στοιχεία είτε να συμφωνήσουν γραπτά για την διόρθωση. Οι έγγραφες αντίθετες απόψεις ή η έγγραφη συγκατάθεση υποβάλλονται ομοίως ηλεκτρονικά μέσω του www.ktimatologio.gr με χρήση κωδικών taxisnet.
Είναι κατανοητό ότι η φάση αυτή της κτηματογράφησης αναμενόταν, όταν μάλιστα το Κράτος επισπεύδει όλο και επιτακτικότερα την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, κάτι το οποίο είναι και μνημονιακή δέσμευση και επιταγή, όμως, οι ανωτέρω προθεσμίες, δεδομένων του μεγάλου όγκου των υποβληθεισών ενστάσεων για την περιοχή, των αναγκών συνεργασίας ενδεικτικά με δικηγόρους, συμβολαιογράφους, δικαστικούς επιμελητές ακόμα και λογιστές για όσους δεν χρησιμοποιούν τους κωδικούς taxisnet, ακόμα δε και έρευνας στο αρχείο του Υποθηκοφυλακείου σε κάποιες περιπτώσεις το οποίο δέχεται κοινό μόνο τις ημέρες Τρίτη και Πέμπτη κατά την διάρκεια της εβδομάδας, αλλά και των μειωμένων ρυθμών λειτουργίας των υπηρεσιών δημόσιων και ιδιωτικών την περίοδο του Αυγούστου, κρίνονται «ασφυκτικές».
Τέλος, θα πρέπει να σημειωθεί προς αποφυγή σύγχυσης από τους πολίτες, ότι η κτηματογράφηση που αφορά σε ακίνητα της Δημοτικής Ενότητας Νέας Περάμου του Δήμου Μεγαρέων, βρίσκεται σε διαφορετική φάση, καθώς εν προκειμένω η προθεσμία διόρθωσης των αρχικών εγγραφών, η οποία γίνεται σχεδόν αποκλειστικά δικαστικά πλέον, εκπνέει τον μήνα Νοέμβριο του 2024.
Ευχαριστώ για την φιλοξενία.