Θέσεις και προτάσεις του Συλλόγου Μηχανικών Μεγάρων για τις πρόσφατες αλλαγές στη νομοθεσία των όρων δόμησης
Ο Σύλλογος Μηχανικών Μεγάρων εκφράζει τον έντονο προβληματισμό του για τις επιπτώσεις της πρόσφατης απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας (11/12/2024) που έκρινε αντισυνταγματικές συγκεκριμένες διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ).
Η απόφαση αυτή, που αφορά τη μη προσμέτρηση χώρων όπως οι σοφίτες, τα πατάρια και οι χώροι έως 35 τ.μ. στα δώματα, δημιουργεί πολλαπλές δυσκολίες στην εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας και επιφέρει σημαντικές επιπτώσεις στον κατασκευαστικό τομέα.
Ειδικότερα:
- Διατάραξη σε έργα υπό εξέλιξη: Οι αλλαγές αυτές επιφέρουν ασάφεια και πιθανά νομικά προβλήματα για οικοδομικές άδειες που βρίσκονται σε φάση υλοποίησης ή προγραμματισμού.
- Αύξηση κόστους για ιδιοκτήτες και επενδυτές: Η προσμέτρηση αυτών των χώρων στον συντελεστή δόμησης οδηγεί σε αναπροσαρμογές στα σχέδια και σε πιθανή ακύρωση ή καθυστέρηση έργων.
- Ανάγκη για μεταβατική περίοδο και κατευθυντήριες οδηγίες: Η απόφαση του ΣτΕ δεν συνοδεύτηκε από σαφείς κατευθύνσεις για την εφαρμογή της, γεγονός που αφήνει μηχανικούς, πολίτες και πολεοδομικές υπηρεσίες σε αβεβαιότητα.
Παρακάτω παραθέτουμε τις προτάσεις του Συλλόγου μηχανικών Μεγάρων που είναι οι εξής:
- Θέσπιση μεταβατικής περιόδου: Να προβλεφθεί νομοθετική ρύθμιση για την ολοκλήρωση των έργων που βρίσκονται σε στάδιο υλοποίησης με βάση τις προηγούμενες διατάξεις.
- Έκδοση εγκυκλίου: Το Υπουργείο να εκδώσει άμεσα διευκρινιστική εγκύκλιο που να εξηγεί τον τρόπο εφαρμογής της απόφασης, καθώς και τις επιπτώσεις για τις άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί.
- Διαβούλευση με επιστημονικούς φορείς: Να ξεκινήσει ένας ανοιχτός διάλογος με επιστημονικούς και επαγγελματικούς φορείς, ώστε να βρεθούν λύσεις που να εξισορροπούν τη συνταγματικότητα με τις πραγματικές ανάγκες της αγοράς και της κοινωνίας.
- Προσαρμογή του ΝΟΚ: Να εξεταστεί η δυνατότητα αναθεώρησης των επίμαχων διατάξεων του ΝΟΚ, λαμβάνοντας υπόψη την ανάγκη για βιώσιμη ανάπτυξη και πολεοδομική ευελιξία.
Ο Σύλλογος μας παραμένει στη διάθεση φορέων, συλλόγων και πολιτών για περαιτέρω διευκρινίσεις και συμμετοχή στη διαμόρφωση πολιτικών που θα ωφελήσουν την κοινωνία, τον κλάδο των μηχανικών και την οικονομία συνολικά.
Με εκτίμηση,
To Δ.Σ. του Συλλόγου Μηχανικών Μεγάρων